Hypotheek als zzp’er

Kan ik een hypotheek krijgen als zzp’er?

Als zzp’er een hypotheek krijgen is zeker mogelijk. Het is niet meer zo dat je pas na 3 boekjaren als zzp’er een hypotheek kunt krijgen. Minimaal 3 jaar ondernemen maakt het aanvragen van een hypotheek net wat makkelijker, maar ook na 1 boekjaar kun je bij een aantal geldverstrekkers al een hypotheek krijgen.

In de video hieronder legt hypotheekadviseur Deni uit hoe het werkt.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen als zzp’er?

Nu kriebelt vast de volgende vraag: hoeveel hypotheek kun je krijgen als ondernemer? We geven hieronder een rekenvoorbeeld.

Mogelijkheden hypotheek voor startende zzp’ers

Niet iedere zzp’er is al 3 jaar bezig, waardoor je als startende ondernemer nog geen cijfers kan aanleveren van de afgelopen 3 jaar. Daardoor is het voor de geldverstrekker lastiger om de bestendigheid van je inkomen te bepalen. Een geldverstrekker wil namelijk zeker weten dat je de maandlasten van een hypotheek voor langere tijd kunt betalen. Ben je net begonnen, dan is dat soms lastig vast te stellen.

Toch heb je een paar opties. Het verschilt per geldverstrekker, maar dit is op hoofdlijnen een overzicht van de mogelijkheden voor het aanvragen van een hypotheek als je korter dan 3 jaar onderneemt:

• Je eerdere inkomen uit loondienst: als je werk grotendeels hetzelfde is gebleven, kun je dit inkomen soms mee laten tellen.
• Gedurende het jaar vast cijfers op laten stellen: als je deze cijfers laat opstellen door een boekhouder of accountant kan de aanvraag soms gebaseerd worden op jaren die bijvoorbeeld van juli tot juli lopen.
• Ben je DGA? De basis van het inkomen is het DGA-salaris van de laatste drie jaar. Maar er zijn mogelijkheden om ook de winst in de BV als inkomen mee te laten tellen.

Wil je echt zekerheid rond de inschatting van je maximale hypotheek? Dan kunnen we een inkomensverklaring voor je opstellen. Hiermee kan je met meer zekerheid gaan bieden.

Hypotheekadvies is vakwerk, zeker als het gaat om ondernemers. Neem gerust contact met ons op, onze hypotheekadviseurs weten haarfijn welke geldverstrekker het best bij je past.

Plan een afspraak

Benodigde documenten als zzp’er

Als zzp’er moet je een paar extra documenten aanleveren, naast de standaard documenten die nodig zijn voor een hypotheekaanvraag bij inkomen uit loondienst. In de meeste gevallen gaat het om:

• Je aangiften inkomstenbelasting van de laatste 3 jaar
• Recente uittreksels (maximaal 6 maanden oud) van de KvK van al je ondernemingen
• Na 1 juli: de tussentijdse cijfers van het lopende jaar
• Bij een BV: jaarrekeningen van de laatste 3 jaar
• Bij een BV: een recente salarisstrook

Doorlooptijd aanvraag hypotheek als zzp’er

We krijgen de vraag vaak van zzp’ers: duurt mijn hypotheekaanvraag langer? Goed nieuws: voor ondernemers kan een hypotheek aanvragen ook snel. Als je vooraf je inkomen laat vaststellen, duurt een aanvraag voor een ondernemer niet veel langer dan elke andere aanvraag.

Is je inkomen niet vooraf vastgesteld? Dan duurt een hypotheekaanvraag iets langer omdat de geldverstrekker dan zelf je inkomen uit onderneming moet vaststellen. Bij sommige geldverstrekkers heeft Viisi zeer snelle verwerkingstijden waardoor het niet per se veel langer hoeft te duren dan wanneer je in loondienst bent, mits alle relevante documenten snel aangeleverd kunnen worden.

Inkomen vaststellen als ondernemer

Bij Viisi kunnen we je inkomen vooraf al vaststellen. Als je de jaarcijfers en bovenstaande documenten compleet hebt, kunnen we direct van start. We vragen vanwege de tijdsinvestering wel alvast je akkoord voor een deel van het tarief van hypotheekadvies.

Heb je hier vragen over? Neem gerust contact op met een van onze hypotheekadviseurs.

Hypotheek met NHG voor zzp’er

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt een vangnet als je door omstandigheden niet meer je hypotheek kunt betalen. Om aanspraak te kunnen maken op NHG mag de koopsom van de woning niet hoger zijn dan € 435.000. Daarnaast gelden er bepaalde inkomenseisen. Zo moet een zzp’er minimaal 12 maanden actief zijn en een inkomensverklaring ondernemer aanvragen. Deze inkomensverklaring voor de aanvraag van de NHG moet door een externe partij worden vastgesteld. Dit is iets anders dan de vaststelling van je inkomen die we eerder noemden. Je hypotheekadviseur kan je hier meer over vertellen.

Waarom Viisi zoveel zzp’ers blij maakt

Onze ondernemersadviseurs spreken dagelijks ondernemers die graag een hypotheek willen aanvragen.

Waarom wij zzp’ers goed advies kunnen geven? Onze hypotheekadviseurs voor ondernemers zijn universitair geschoold in bijvoorbeeld Fiscale Economie of Accountancy en zijn na een aantal jaar bij Viisi in dienst te zijn, ook gecertificeerd FFP-er (Federatie Financieel Planners).

Wij geven je, vóórdat je daadwerkelijk een bod doet, de zekerheid dat een hypotheek afsluiten als zzp’er lukt, zodat je met een goed gevoel je bod kunt uitbrengen. Heb je een uitzonderlijke situatie? Neem dan gerust contact met ons op.

Neem contact op

Wat ondernemers nog meer van Viisi mogen verwachten:

• Snelheid tijdens het proces. Al bij je eerste afspraak spreek je een hypotheekadviseur met grondige kennis van hypotheken voor ondernemers.
• Binnen een paar dagen stellen we je inkomen vast met professionele rekensoftware of met een geldverstrekker. Wij regelen dit direct met de geldverstrekker zelf, zonder tussenkomst van externe partijen zoals bij veel andere hypotheekadviseurs. Zo heb je al voor je gaat kopen zekerheid over je maximale hypotheek.
• Als onafhankelijke hypotheekadviseurs schakelen we snel met verschillende geldverstrekkers. Zie het als een one-stop-shop voor je perfecte hypotheek. Dat scheelt tijd. En belangrijker: het zorgt ervoor dat je altijd de hypotheek kiest die het beste bij jou als ondernemer past.