Aflevering 2: Verhoog je inkomen, verhoog je hypotheekbedrag
Als je een woning gaat kopen telt elke euro van je inkomen. Welk huis je kunt kopen, hangt af van de hypotheek die je kunt krijgen. En je maximale hypotheek hangt weer af van hoeveel er maandelijks binnenkomt. Bij Viisi denken we daarom graag met je mee over manieren om je inkomen te verhogen en daarmee je kansen op een huis te vergroten.
De regels voor hoeveel hypotheek je kunt krijgen bij een bepaald inkomen zijn behoorlijk rigide in Nederland. Veel huizenkopers denken er in eerste instantie niet aan maar op jouw inkomen kun je soms verrassend veel invloed hebben.
Wat kun je doen voor een hogere hypotheek?
- Ga meer uren werken
- Onderhandel over een loonsverhoging
- Zorg dat al het inkomen correct op de werkgeversverklaring staat
Kracht van meer inkomen
Hoe meer inkomen, hoe hoger in de regel je maximale hypotheek. Goed nieuws; veel Nederlanders kunnen de komende jaren rekenen op een loonsverhoging. Het Nibud rekent op een stijging van gemiddeld 4,3%. De Rabobank voorziet dat CAO-lonen met nog meer zullen toenemen.
En hoe meer loon, hoe hoger het bedrag dat je kunt lenen. Grofweg kun je 4,5 tot 5 keer je bruto jaarinkomen lenen. Elke €1.000 extra inkomen is dan meteen tot €5.000 extra hypotheek.
Kom in actie
Als je een woning wilt kopen, wacht dan liever niet op een algemene loonsverhoging om je inkomen omhoog te krijgen. Je kunt vaak zelf al in actie komen om meer te verdienen. Ga bijvoorbeeld meer uren werken en vraag om salarisverhoging. Ook een goed ingevulde werkgeversverklaring maakt een verschil.
We’ve been absolutely thrilled with the help we received for our mortgage from Harry at Viisi. He made the process very straightforward for us, clearly explaining everything along the way and making recommendations that were aligned with our wishes. His professionalism and friendly approach to every interaction has been greatly appreciated. We wholeheartedly recommend working with Viisi to help navigate the complex mortgage landscape.
Geholpen door Harry
Ga meer werken
We laten je graag zien welk effect meer inkomen heeft op je maximale hypotheekbedrag. Want elke euro telt. Werken jij of je partner minder dan 40 uur, kijk dan of je het aantal uren kunt uitbreiden. Dat heeft direct een positief effect op je bruto-inkomen. Stel, je gaat van een werkweek van 32 uur naar 40 uur. Van 80% naar 100%. Bij een bruto-inkomen van €4.000 voor 32 uur ga je er dan €1.000 bruto op vooruit. Met een extra jaarsalaris van €12.000 wordt het maximale hypotheekbedrag al snel zo’n €60.000 hoger.
Mogelijk profiteer je door de extra uren ook meer van een bonusregeling. Krijg je deze op basis van gewerkte uren dan stijgt je bonus als je meer gaat werken. Houd er wel rekening mee dat bonussen en vergelijkbare inkomensbestanddelen niet altijd (volledig) meetellen bij het bepalen van je inkomen. Dat geldt ook voor overuren als die niet structureel bij het werk horen. Wat je verdient met overuren helpt natuurlijk wel voor de bijkomende die je uit eigen zak moet betalen bij de aankop van de eigen woning.
Hoog, hoger, hoogst
Je inkomen is een van de belangrijkste factoren bij het bepalen van je maximale hypotheekbedrag. Daarnaast hangt de hoogte van je hypotheek ook af van de rentestand, van de waarde van de woning, het energielabel en je dienstverband. Bereken wat je kunt lenen met onze slimme tool.
Onderhandel met je werkgever
Verzamel moed en ga met je werkgever in gesprek over een verhoging van je salaris. Het is geen probleem als je salarisverhoging pas bij de volgende salarisronde effectief wordt. Als de loonsverhoging onvoorwaardelijk is én binnen zes maanden ingaat, dan telt het toekomstig inkomen voor de hypotheekaanvraag. Dit kun je invullen op de verklaring onvoorwaardelijke salarisstijging. Misschien kun je op basis van je prestaties afspreken dat een bonus die je krijgt deel gaat uitmaken van je reguliere salaris.
Verfijn je werkgeversverklaring
Bij Viisi nemen we altijd je werkgeversverklaring goed met je door. De informatie in de werkgeversverklaring is belangrijk voor de geldverstrekker. Samen controleren we of alle belangrijke informatie er op staat;
- Onregelmatigheidstoeslag (ORT)
- Vaste bonussen
- 13e maand
- Individueel Keuzebudget (IKB)
- Intentieverklaring
De combinatie van een goed salaris, wat eigen geld en een gedegen werkgeversverklaring maken je een aantrekkelijke klant voor veel geldverstrekkers.
Wil je precies weten wat jouw maximale hypotheek is? Maak dan een afspraak met één van onze experts.