Aflevering 5: Regel je hypotheek snel: haal werk naar voren

Inventariseer je situatie

Inventariseer je financiële situatie direct aan het begin van je huizenjacht. Je Viisi-adviseur neemt daarvoor samen met jou je wensen, inkomen en schulden door. Ook beoordelen we vast een deel van de documenten die je straks nodig hebt voor je hypotheekaanvraag. Eventuele bijzonderheden vallen dan direct op. Handig, zo kun je alles meteen verhelderen of corrigeren. Dat voorkomt vertraging in het aanvraagproces van je hypotheek. We letten extra op:

> Bonus en andere betalingen

Je inkomen bij je werkgever bestaat vaak uit meerdere onderdelen. Sommige zie je op je loonstrook als ‘toeslag’, ‘bonus’, ‘compensatie’ en ‘bijdrage’. Andere looncomponenten vind je in je arbeidsovereenkomst. Samen met je vaste salaris bepalen ze wat je maximaal kunt lenen. Geldverstrekkers tellen niet elk onderdeel (volledig) mee bij de bepaling van het inkomen. Je Viisi-adviseur weet precies hoe dat zit. En geeft graag tips. Soms kun je je werkgever bijvoorbeeld vragen om van een persoonlijke bonus een vast loonbestanddeel te maken. Zie ook deze truc van de hypotheekadviseur. Daardoor telt mogelijk een groter deel van je inkomen mee bij het bepalen van je maximale hypotheekbedrag.

> Verschillen tussen je salarisstrook en werkgeversverklaring

Geldverstrekkers leggen bij jouw hypotheekaanvraag straks je salarisstrook en werkgeversverklaring naast elkaar. Het is aan jou -en je adviseur- om eventuele onduidelijkheden te verhelderen. Vertraging die je voorkomt door al samen met je adviseur naar deze twee belangrijke documenten te kijken. Krijg jij bijvoorbeeld een bonus voor je persoonlijke prestaties? Dat telt mee voor je toetsinkomen. De geldverstrekker kijkt naar de bonusbedragen die zijn uitbetaald over de afgelopen periode, meestal de afgelopen 12 maanden. Let op dat je werkgever dit ook op die manier in de werkgeversverklaring vermeldt.

> Herkomst van eigen geld

Betaal je een deel van je nieuwe woning straks met eigen geld? Dan maken we samen met jou de herkomst van deze middelen helder voor de geldverstrekker. Die wil er zeker van zijn dat je eigen middelen ook echt eigen middelen zijn. En bijvoorbeeld geen lening van een familielid, die je in de toekomst moet terugbetalen. We weten precies welke documenten je moet aanleveren om de herkomst van het eigen geld aan te tonen.

Benut je voorsprong

Door een goede voorbereiding kunnen we de financiering samen met jou efficiënt regelen. Bijvoorbeeld als je ondernemer bent. Of wilt bieden zonder voorbehoud van financiering.

> Vraag een inkomensverklaring aan

Ben je ondernemer? Zorg dan dat je vast een inkomensverklaring hebt. Zo’n verklaring wordt opgesteld door een externe gespecialiseerde partij ofwel een rekenexpert. Het geeft een geldverstrekker zekerheid over je inkomen. Zo’n inkomensverklaring bevat vaak ook extra informatie over hoe stabiel je inkomen is en wat de verwachting is voor de toekomst. In de regel is je inkomensverklaring zes maanden geldig. Duurt het vinden van een woning langer? Dan kun je bij de aanbieders met weinig moeite en tegen een geringe vergoeding de inkomensverklaring updaten.

Let op! Overleg wel eerst met je Viisi-adviseur over geschikte geldverstrekkers voor jouw situatie en vraag met welke rekenexpert(s) deze geldverstrekkers samenwerken.

> Vergroot je kansen met Bieden met Zekerheid

Je kunt bij veel onafhankelijke hypotheekadviseurs (en zeker bij Viisi!) ook alvast een volledig akkoord op inkomen krijgen. Daarmee vergroot je je kansen, want daarmee kun jij bieden zonder voorbehoud van financiering. Zónder dat je zelf financieel risico loopt. Bieden met Zekerheid noemen we dat bij Viisi. Daarmee heb je een voorsprong op anderen die wel bieden onder voorbehoud van financiering. Fijn voor de verkoper en fijn voor jou. Bijkomend voordeel: het grootste deel van de documenten is al gecontroleerd door onze interne acceptanten. Als jouw bod is geaccepteerd, hoef je met een beetje geluk alleen nog maar een koopovereenkomst en een taxatierapport aan te leveren.