Starters op de woningmarkt wéér minder positief
Slechts 15% denkt woning te kunnen kopen
Nog maar 15% van alle starters op de Nederlandse woningmarkt verwacht in de komende twaalf maanden hun eerste huis te kopen. Een kwartaal geleden gold dit nog voor ruim 20% van de koopstarters.
Bron: Viisi Startersbarometer
Dit blijkt uit de startersbarometer die Viisi Hypotheken over het eerste kwartaal heeft laten uitvoeren. Dit periodieke onderzoek, deze keer onder 1.030 Nederlanders tussen de 22 en 35 jaar oud zonder koopwoning, wordt uitgevoerd door PanelWizard. Een van de meest opvallende uitkomsten: maar liefst 62% van alle ondervraagden vindt dat er een verbod moet komen op het overbieden op koopwoningen, om zo hun (toekomstige) positie op de woningmarkt te verbeteren.
Starters: twintigers minder positief
Ten opzichte van het voorgaande kwartaal zijn vooral twintigers minder positief over hun toekomstige kansen op de woningmarkt. Zo daalde het percentage starters in de leeftijdscategorie tot dertig jaar dat in de aankomende twaalf maanden een huis verwacht te kopen met bijna de helft: van 20% naar slechts 11%.
“In nog geen zes maanden tijd is het optimisme onder starters bijna gehalveerd”, zegt Hergen Dutrieux, co-founder van Viisi Hypotheken. “De oplopende inflatie en hogere energieprijzen, maken het er niet makkelijker op om een eerste woning te bemachtigen. De woningmarkt is al oververhit. Waar eindigt dit? Constateren we eind van dit jaar dat nog maar vijf procent van de starters verwacht een woning te kopen? Het lijkt erop dat we die kant uitgaan. Aan wie is dat nog uit te leggen?”
Financiële maatregelen
Naast meer bouwen en een landelijk overbiedverbod, is het aanscherpen van de financiële rekenregels volgens een aanzienlijk gedeelte van de starters dé oplossing voor de huidige crisis op de woningmarkt. Zo zegt maar liefst 71% van de ondervraagden dat woningkopers beter tegen zichzelf in bescherming moeten worden genomen. Ook de verkopers van woningen moeten eraan geloven: vier op de tien starters pleiten voor een verplichte belasting op overwaarde en niet minder dan 75% van hen wil dat het speculeren met woningen bij wet wordt verboden.
Tip: bekijk de uitkomsten van de eerdere Startersbarometers
Dutrieux: “Dat koopstarters vergaande maatregelen steunen om de woningmarkt vlot te trekken, zie ik als een duidelijk signaal dat de nood onder deze groep heel hoog is. Maar snelle oplossingen zijn er helaas niet. Excessen aanpakken, zoals langdurige leegstand door particuliere verhuurders, kunnen wel enige verlichting brengen. De zelfbewoningsplicht die sommige gemeenten invoeren, is ook zo’n voorbeeld.”
Koopproces
Uit het onderzoek blijkt verder dat maar liefst 94 procent van alle Nederlandse starters een voorstander is van meer transparantie rondom de aankoop van een nieuwe woning. Daarbij gaat het zowel om een helder biedingsproces als de informatievoorziening voorafgaand aan en tijdens het koopproces. Zo stelt 63% van de ondervraagden dat zij graag meer voorlichting willen krijgen over de aankoop van een (eerste) woning.
Erg opvallend is hierbij het verschil tussen hoogopgeleiden (68%) en praktisch geschoolden (54 procent). Dutrieux: “De aankoop van een nieuwe woning is voor de meeste mensen de grootste uitgave die zij ooit zullen doen. Zo’n beslissing kun je niet lichtvaardig nemen. Het is daarom zorgwekkend dat veel mensen vinden dat de voorlichting tekortschiet.”
Persvragen over dit artikel? Stel je vragen aan Martijn van der Kooij (06-44354095), woordvoerder van Viisi Hypotheken.
Lang niet zo radicaal als een landelijke verbod, maar daardoor niet minder effectief in het voorkomen van excessen op de woningmarkt, is een speciaal in te voeren belasting op overwaarde. Een voorbeeld hiervan is het Franse systeem, waarbij huizenverkopers zeventien procent afdragen van de gemaakte ‘winst’ op hun woning. Uit het onderzoek blijkt dat vier op de tien ondervraagden wel oren hebben naar een toekomstige belasting op overwaarde. Noord-Hollandse starters zijn met 45 procent de grootste voorstanders.