“Bij je huisbank ben je dankzij de korting voordelig uit”
Bij Viisi zijn we graag duidelijk over wat er komt kijken bij het afsluiten van een hypotheek. In deze rubriek bespreken we daarom veelgehoorde misverstanden maar ook bijzondere feiten. Zo weet jij waar je aan toe bent en kun je de fabels van de feiten onderscheiden.
Feit of fabel? Bij je huisbank krijg je vaak een korting op de hypotheekrente, dat klopt. De korting krijg je als je een betaalrekening hebt bij de bank. Het is echter niet zo dat je hierdoor altijd voordelig uit bent met een hypotheek bij je huisbank. Bekijk daarom altijd het aanbod van diverse aanbieders. Afhankelijk van je situatie ben je bij de ene geldverstrekker veel beter af dan bij de andere. Dat scheelt je mogelijk duizenden euro’s over de looptijd van je hypotheek.
In feite moet je het verhaal van de korting omdraaien voor het eerlijke verhaal: je betaalt een heel hoge rente als je behalve de hypotheek niet ook een bankrekening aanhoudt bij je huisbank. Kies je bijvoorbeeld voor een duurzamere bank als ASN of Triodos voor je betaalrekening, dan is de hypotheekrente bij de grootbank zonder korting meestal fors hoger dan bij de meeste andere hypotheekverstrekkers. De stelling is een FABEL.
Goed om te weten: De korting die een bank geeft bij het afsluiten van een hypotheek geldt voor iedere klant. Die loop je dus niet mis als je samen met een onafhankelijke hypotheekadviseur naar het aanbod kijkt. Inzicht in het aanbod vergroot bovendien je kansen op het afsluiten van een hypotheek tegen gunstigere voorwaarden.
Ook goed om te weten: Je krijgt bij je huisbank alleen advies over de eigen hypotheekproducten. Een onafhankelijke hypotheekadviseur als Viisi vergelijkt voor klanten het aanbod van de hele markt. Er zijn zo’n 40 aanbieders, dus er is keus genoeg! Elke geldverstrekker heeft zijn eigen rentebeleid en voorwaarden, die ook nog per hypotheekproduct verschillen. Een goede hypotheekadviseur zet snel de voor jou meest aantrekkelijke hypotheken op een rij. Inclusief het aanbod van Nederlandse banken.
Vergelijk Viisi
| Hypotheekadviseur | Viisi NV | De Hypotheker | Hypotheekshop | Rabobank | ABN-AMRO | ING |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Trustpilot rating | 4.9 (1361) | 2.5 (51) | 3.4 (12) | 1.4 (1704) | 1.4 (1718) | 1.4 (2876) |
| Aantal geldverstrekkers | ||||||
| WO opgeleide adviseur | ||||||
| Periodieke kosten | € 0 | € sometimes | € 0 | € 50 | € 0 | € 0 |
| Overlijdensrisicoverzekering | € 250-500 | |||||
| Woonlastenverzekering | € 250-500 | |||||
| Schadeverzekeringen vergelijking | ||||||
| Tarief 1e huis kopen | € 2.695 | € 2.495-3.495 | € 3.300 | € 2.300 | € 1.725 | € 2.000 |
Aantal geldverstrekkers
Hoeveel verschillende hypotheekaanbieders worden er vergeleken? Bij een bank worden alleen hypotheken van het eigen merk aangeboden. Een onafhankelijk adviseur kan met meerdere geldverstrekkers werken waardoor je betere voorwaarden en/ of een lagere rente aangeboden kunt krijgen. Er zijn in Nederland ca. 40 geldverstrekkers dus vergelijken loont bijna altijd!
Trustpilot
Het cijfer is de gemiddelde score van online beoordelingen van klanten. Deze beoordelingen zijn door Trustpilot gecontroleerd op echtheid. De maximale score is 5,0 en de minimale score is 1,0.
Bron Trustpilot: 3 december 2024
Periodieke kosten
Als de hypotheek en verzekeringen zijn afgesloten, moet je dan nog periodiek betalen? Bij een is er geen verplichte doorlopende betaling.
Woonlastenverzekering
In een hypotheekadvies horen ook de risico’s bij overlijden, arbeidsongeschiktheid, werloosheid en pensioenering besproken te worden. Vervolgens kun je zelf kiezen of je voor het opvangen van deze risico’s wel of niet verzekeringen afsluit. Het afsluiten van een verzekering en soms ook het advies kan leiden tot een hoger tarief van de bank of adviseur. Als er een staat, is advies over- én het afsluiten van de verzekering altijd inbegrepen in de adviesvergoeding.
Overlijdensrisicoverzekering
In een hypotheekadvies horen ook de risico's bij overlijden, arbeidsongeschiktheid, werloosheid en pensioenering besproken te worden. Vervolgens kun je zelf kiezen of je voor het opvangen van deze risico's wel of niet verzekeringen afsluit. Het afsluiten van een verzekering en soms ook het advies kan leiden tot een hoger tarief van de bank of adviseur. Als er een staat, is advies over- én het afsluiten van de verzekering altijd inbegrepen in de adviesvergoeding.
Schadeverzekeringen vergelijking
Als je verhuist, heb je vaak ook andere verzekeringen nodig zoals een opstal- en een inboedelverzekering. Is advies hierbij inbegrepen in de dienstverlening én heb je keuze uit verschillende verzekeringsproducten? Dan staat er een in deze tabel. De banken bieden wel verzekeringen aan maar slechts van één verzekeraar.
WO opgeleide adviseur
Hypotheekadviseurs en sales-medewerkers van banken zijn wettelijk verplicht om diploma's te halen en hun kennis bij te houden (WFT). Daarbovenop kan een adviseur Erkend Financieel Adviseur (EFA) of zelfs Financieel Planner (CFP/ FFP) zijn. Afhankelijk van ervaring en ambitie zal een adviseur een bepaalde hoeveelheid vakdiploma’s hebben. In deze tabel is alleen een opgenomen als alle hypotheekadviseurs bij het bedrijf minimaal een academische opleiding (én uiteraard de WFT-diploma's) op zak hebben.
Tarief 1e huis kopen
Als er een standaard tarief bekend is, dan is dit bedrag in de tabel opgenomen. Als het tarief per vestiging verschilt, is een bandbreedte opgenomen.
Kijktip: Wat kost je hypotheek? Doen: Controleer hoeveel geldverstrekkers jouw bank of hypotheekadviseur voor je vergelijkt. Dat staat in de vergelijkingskaart die elk adviesbedrijf verplicht moet tonen op de website. De vergelijkingskaart is de opvolger van het dienstverleningsdocument. Spoiler: bij Viisi vergelijken we meer dan 35 hypotheekaanbieders voor je.
Als je bij verschillende aanbieders vergelijkingskaarten hebt bekeken, wordt duidelijk dat sommige adviseurs maar een heel klein deel van het aanbod overzien. Een hypotheekadviseur moet adviseren over minimaal 20 hypotheekproducten om zich ‘onafhankelijk’ te mogen noemen.
Niet doen: Kijk niet alleen naar de rente van je hypotheek. Ook voorwaarden zoals de offertegeldigheid of looptijdrente (gaat jouw rente omlaag naarmate je meer aflost) bepalen de totale kosten van je hypotheek.