Aftrekbare kosten eigen woning

Bij de koop van een woning komen naast de koopsom ook andere kosten kijken. Een deel daarvan kun je bij je aangifte inkomstenbelasting weer aftrekken van je belastbaar inkomen. Dat scheelt je onder de streep een flink bedrag!

Hieronder hebben we de kosten voor een eigen woning opgesplitst in eenmalige en periodieke kosten. Per kostenpost geven we aan of ze aftrekbaar zijn of niet. Handig voor bij je belastingaangifte!

Eenmalige kosten eigen woning

Bij de koop van een huis betaal je eenmalige kosten: de kosten koper (k.k.). Deze kun je grofweg verdelen in 2 soorten:

• Aankoopkosten (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten)
• Financieringskosten (zoals advieskosten en taxatiekosten)

Tip: Als je liever niet lang wil wachten op de teruggave van de Belastingdienst, kun je een voorlopige aanslag aanvragen. Deze eenmalige kosten kun je niet altijd meefinancieren in je hypotheek, en moet je in die gevallen uit eigen middelen betalen. In dit artikel hebben we alle mogelijke kosten koper op een rij gezet.

Eenmalige kosten eigen woning: aftrekbaar of niet?

In deze tabel vind je een overzicht van alle mogelijke eenmalige kosten bij de aankoop van een nieuwe woning.

Maandelijkse kosten eigen woning

Tip: Ben je benieuwd naar je maandlasten tijdens de looptijd van je hypotheek? Onze rekentool geeft je een gedetailleerd overzicht.

Heb je alle eenmalige kosten voldaan en zijn de aktes gepasseerd bij de notaris? Dan begin je met het afbetalen van je hypotheek. Die maandelijkse uitgaven bestaan uit 2 delen:

• de aflossing
• en de hypotheekrente die je over de lening betaalt.

Hoe de verhouding tussen deze 2 bedragen is afhankelijk van de hypotheekvorm die je kiest.

Heb jij recht op hypotheekrenteaftrek?

Of je recht hebt op hypotheekrenteaftrek is ook afhankelijk van verschillende factoren.

• Kies je bijvoorbeeld voor een aflossingsvrij leningdeel in jouw hypotheek, dan gelden er andere regels voor hypotheekrenteaftrek dan voor bijvoorbeeld een volledig annuitaire of lineaire hypotheek.
• Heb je al een woning in bezit en koop je een volgende woning aan, dan kun je hypotheekrenteaftrek en aftrekbaarheid eenmalige kosten deels verliezen wanneer je je overwaarde niet volledig investeert in de nieuwe woning. Dit heeft te maken met de bijleenregeling.

Periodieke kosten eigen woning: aftrekbaar of niet?

In sommige gevallen betaal je ook andere maandelijkse of jaarlijkse kosten voor je woning, zoals erfpacht of premie voor een opstalverzekering. Tip: Als je liever niet lang wil wachten op de teruggave van de Belastingdienst, kun je een voorlopige aanslag aanvragen.

* Wil je weten hoe dit in jouw situatie zit? In een adviesgesprek kunnen we dit voor je op een rij zetten. Plan hier direct een afspraak in.

Nieuwbouw, zelfbouw of verbouwing

Heb je een nieuwbouwwoning, zelfbouwwoning, of juist een kluswoning gekocht? Dan krijg je waarschijnlijk ook te maken met de kosten voor grond, meerwerk of verbouwingen. Deze kosten kun je helaas niet aftrekken.

Je kunt deze kosten vaak wel meefinancieren in een bouwdepot.

Succes met je belastingaangifte!

Houd deze informatie er gerust bij als je bezig bent met je aangifte inkomstenbelasting. Kom je ergens niet uit? Neem dan gerust contact op met jouw Viisi-adviseur.

Plan een afspraak