Energielabels: dit moet je erover weten
Als je Funda afstruint zie je bij vrijwel iedere woning het energielabel vermeld staan. Het is namelijk verplicht om bij de verkoop een energielabel te overhandigen. Handig, want zo weet je als koper precies hoe duurzaam, en daarmee vaak ook hoe comfortabel het huis is. Dit is wat je erover moet weten.
Op deze pagina
Wat betekent het energielabel?
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Er bestaan 7 klassen die gaan van klasse A++++ (groen) tot en met G (rood). Energielabel A betekent dat het huis zeer energiezuinig is, een huis met label G is juist totaal niet zuinig.
Het label wordt gebruikt om een duidelijk beeld van het energieverbruik te krijgen voor de koper. Daarnaast wordt het als norm en meetinstrument gebruikt bij het behalen van de klimaatdoelen.
Hoe vraag ik een energielabel aan?
Sinds 1 januari 2021 moet je als woningeigenaar een afspraak maken met een vakbekwaam energieadviseur. De energieadviseur komt bij je langs en bekijkt de hele woning.
Hij of zij noteert kenmerken zoals de afmetingen van je woning, aanwezige isolatie, en aanwezige installaties zoals een cv-ketel of zonnepanelen. Op basis daarvan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor de verwarming van je woning, je warm water, ventilatie en koeling.
De adviseur stelt hiermee het energielabel vast én geeft aan wat er verbeterd kan worden. Deze worden ook als aanbevelingen bij het label meegenomen. Achteraf krijg je hiervan een afschrift toegestuurd. De adviseur registreert het energielabel ook in de landelijke registratiedatabase: EP-Online.
Wij zijn voor de koop van onze eerste woning superfijn geholpen door Anne en Marc. Het was heel erg behulpzaam om op maat gemaakt advies te krijgen m.b.t. onze specifieke situatie - namelijk als promovendi met tijdelijke contracten. Alles werd helder uitgelegd en de adviseurs stonden continu snel voor ons klaar. Toen de koop van het huis allemaal wat sneller liep dan verwacht en we ineens moesten handelen, droeg Marc ivm zijn vakantie onze zaak direct en soepel over aan Anne, die meteen aan de slag ging en ervoor zorgde dat alles goed verliep. Gedurende het hele proces heldere communicatie i.v.m. aan te leveren documenten/vervolgstappen, en Viisi dubbelcheckte nauwkeurig alle aangeleverde stukken voordat deze naar de verstrekker zelf toe gingen. Erg prettige ervaring en we zouden iedereen Viisi aanraden!
Geholpen door Anne
Wat kost een energielabel?
Het laten vaststellen van je energielabel kost je zo’n € 300. Het is afhankelijk van je woningtype en het tarief van de energieadviseur. Die tarieven kunnen sterk variëren. Vraag daarom altijd een aantal offertes op bij verschillende energieadviseurs.
Via het Centraal Register Techniek kun je alle erkende energieadviseurs vergelijken.
Heb je op het moment van de overdracht geen energielabel opgesteld, dan kan je als verkoper een boete krijgen van de Inspectie voor Leefomgeving en Transport (ILT). Deze boete is vaak hoger dan de aanvraagkosten voor een label.
Heb ik al een geldig energielabel?
Energielabels voor woningen bestaan al sinds 2008. Iedere woning kreeg toen een voorlopig label toegekend door de overheid, dat gebaseerd was op openbare gegevens, zoals het bouwjaar en het type woning.
In 2015 werd het verplicht om een definitief energielabel te overhandigen bij de verhuur, verkoop of oplevering van een woning. Voor koopwoningen werd dit het Vereenvoudigd Energielabel (VEL) genoemd. Dit werd gebaseerd op meerdere woningkenmerken. Het was voldoende om die gegevens zelf te controleren en online voor te leggen aan een deskundige.
Sinds 2021 zijn deze methodes vervangen door de nieuwe methode, waarbij je een fysieke afspraak met een energieadviseur moet maken.
Check je huidige label
Heb je nog nooit, of vóór 2015 voor het laatst een energielabel aangevraagd? Dan heb je waarschijnlijk geen geldig label (meer). Heb je al een Vereenvoudigd Energielabel (VEL), dan staat daarbij een ‘geldig tot’ datum aangegeven. Via Energielabel.nl of EP-Online.nl kun je controleren of je al een geldig label hebt.
Plan een vrijblijvend eerste gesprek
Het duurt ongeveer 30 minuten, dat is alles!- Eén adviseur voor het hele traject
- Academisch geschoolde adviseurs
- Adviseerde ruim 15.000 huizenkopers
Laag energielabel? Verduurzaam je woning!
Is je energielabel laag? Overweeg dan om energiebesparende maatregelen te nemen. Via verbeterjehuis.nl check je eenvoudig wat verschillende maatregelen je kosten én hoeveel je ermee kunt besparen. Per maatregel zie je direct wat de investering jou oplevert.
Je kunt de werkzaamheden op verschillende manieren financieren. Natuurlijk kan je spaargeld gebruiken, maar er bestaan ook subsidies waar je wellicht voor in aanmerking komt.
Ook is het mogelijk om je hypotheek te verhogen voor het financieren van de duurzaamheidsmaatregelen. Koop je een woning met een minder energielabel? Dan mag je meer lenen om de woning zelf te verduurzamen. Hoeveel precies, dat hangt af van het energielabel. Omdat er bij woningen met label E, F, of G meer maatregelen nodig zijn, kunnen kopers van deze woning een meer bijlenen dan kopers van woningen die al relatief energiezuinig zijn.
In deze tabel zie je precies hoeveel je met welk label kunt bijlenen:
| Energielabel woning | Extra bedrag dat geleend mag worden | Extra bedrag voor energiebesparende maatregelen |
|---|---|---|
| E, F, G | € 0 | € 20.000 |
| C, D | € 5.000 | € 15.000 |
| A, B | € 10.000 | € 10.000 |
| A+, A++ | € 20.000 | € 10.000 |
| A+++ | € 30.000 | € 10.000 |
| A++++ | € 40.000 | € 0 |
| A++++ (met garantie) | € 50.000 | € 0 |
Wat doet een (verbeterd) energielabel met je hypotheek?
Huishoudens die vanaf 1 januari 2024 een energiezuinige woning kopen, kunnen hiervoor extra hypotheek krijgen. Hoe beter het energielabel, hoe hoger de maximale hypotheek. Met een energiezuinige woning heb je een beduidend lagere energierekening waardoor je meer overhoudt voor de hypotheek en andere uitgaven. Het verschil kan oplopen tot € 50.000 extra hypotheek.
Met een B-label of hoger kun je bij een aantal geldverstrekkers ook een lagere rente krijgen. Het is bij een aantal geldverstrekkers ook nog mogelijk om naderhand nog rentekorting krijgen, dus nadat je de woning hebt verduurzaamd. De exacte voorwaarden verschillen per geldverstrekker, dus het is goed om hiernaar te informeren bij je hypotheekadviseur.
Met een verbeterd energielabel, wordt je woning ook meer waard. Gemiddeld levert verduurzaming en een verbeterd energielabel een waardevermeerdering op van 7,2% ten opzichte van dezelfde woning met het oude energielabel (blijkt uit onderzoek van Brainbay in samenwerking met RVO Nederland).
Meer weten over verduurzaming?
Je woning verduurzamen is makkelijker dan je waarschijnlijk denkt. Weet je nog niet waar moet je beginnen?