Hypotheekofferte: waar moet je op letten?
Na het maken van een keuze voor een hypotheek die bij je past, ontvang je een hypotheekofferte met daarin het aanbod van de geldverstrekker. Een mooie volgende stap op weg naar je huis. Ga je akkoord? Na ondertekening is de hypotheekofferte bindend. Het is dus belangrijk om de offerte goed door te nemen. Waar moet je op letten en wat staat er precies in? We zetten het voor je op een rij.
Op deze pagina
Hypotheekofferte aanvragen
Voordat je de bindende hypotheekofferte ontvangt, krijg je eerst een renteaanbod. Een soort concept van de offerte van je hypotheek. Ben je akkoord met dit renteaanbod? Dan lever je in MijnViisi alle documenten aan die nodig zijn en ontvang je de definitieve hypotheekofferte van de geldverstrekker als alle documenten worden goedgekeurd.
Wat staat er in een hypotheekofferte?
De hypotheekofferte is een belangrijke stap in het afsluiten van een hypotheek. Je ontvangt ‘m van de geldverstrekker nadat je de hypotheek hebt aangevraagd. In het aanbod van de geldverstrekker staat onder andere het volgende:
- Het rentepercentage
- Het totale leenbedrag
- De afgesproken looptijd van de hypotheek
- De hypotheekvorm
- Tot wanneer je de tijd hebt de offerte te ondertekenen
- De uiterlijke datum waarop je bij de notaris moet zitten om de hypotheekakte te tekenen
- Eventueel: Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Eventueel: verlengings- en annuleringskosten
Hypotheekofferte verlengen
Ligt de datum van overdracht verder dan de uiterlijke datum waarop je de hypotheekakte moet tekenen? Soms lopen dingen anders dan verwacht, waardoor de overdracht van het nieuwe huis op zich laat wachten. Bij sommige hypotheekverstrekkers kun je de hypotheekofferte met een aantal maanden verlengen. Je betaalt hier soms wel verlengingskosten voor, de zogenoemde bereidstellingsprovisie.
Er zijn ook hypotheekverstrekkers waar je kunt kiezen voor een langere offertetermijn. Weet je al dat de datum van overdracht verder in de toekomst ligt? Houd dan goed rekening met de uiterste passeerdatum in de offerte van je hypotheek. Ontdek waar je nog meer op moet letten bij een hypotheekofferte.
Wat kost een hypotheekofferte bij annulering?
Na het tekenen van een offerte is deze bindend. Wil je daarna nog onder de offerte uit, dan zal je ‘m moeten annuleren. Vaak betaal je dan annuleringskosten. Dit is een vast bedrag van bijvoorbeeld €500 of €750, of een percentage van 1% van de hypotheeksom. De hoogte van het bedrag verschilt per geldverstrekker. Bij een aantal geldverstrekkers is het verlengen van de hypotheekofferte gratis.
Hypotheekofferte getekend: en dan?
Heb je de hypotheekofferte getekend? Gefeliciteerd! Wat nu?
- De geldverstrekker verwerkt de offerte en licht de notaris in dat het geld opgevraagd kan worden.
- De notaris stelt vervolgens het concept van de hypotheekakte op, het concept van de leveringsakte (bij aankoop van een woning) en de nota van de afrekening. Deze stukken ontvang je meestal binnen 1 week voor de passeerdatum. Je kunt zelf natuurlijk ook contact opnemen met de notaris om de afspraak definitief te bevestigen en voor te bereiden.
Goed om te weten: bij het afsluiten van een hypothecaire lening geef je de geldverstrekker het recht van hypotheek op de woning. Dit betekent dat wanneer je bijvoorbeeld de rente en/of aflossing niet betaalt, de geldverstrekker de woning kan verkopen. Daar gaan we natuurlijk niet vanuit – maar het is altijd goed om te weten wat voor soort verbintenis je aangaat.
Meer over het hypotheekrecht en de hypothecaire inschrijving.
Hulp nodig?
Onze hypotheekadviseurs helpen je graag met het controleren van de hypotheekofferte. En natuurlijk leggen we ook graag uit wat elk onderdeel van de offerte precies betekent. Plan gerust een vrijblijvende afspraak in met een van onze adviseurs.
Vergelijk Viisi
| Hypotheekadviseur | Viisi NV | De Hypotheker | Hypotheekshop | Rabobank | ABN-AMRO | ING |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Trustpilot rating | 4.9 (1361) | 2.5 (51) | 3.4 (12) | 1.4 (1704) | 1.4 (1718) | 1.4 (2876) |
| Aantal geldverstrekkers | ||||||
| WO opgeleide adviseur | ||||||
| Periodieke kosten | € 0 | € sometimes | € 0 | € 50 | € 0 | € 0 |
| Overlijdensrisicoverzekering | € 250-500 | |||||
| Woonlastenverzekering | € 250-500 | |||||
| Schadeverzekeringen vergelijking | ||||||
| Tarief 1e huis kopen | € 2.695 | € 2.495-3.495 | € 3.300 | € 2.300 | € 1.725 | € 2.000 |
Aantal geldverstrekkers
Hoeveel verschillende hypotheekaanbieders worden er vergeleken? Bij een bank worden alleen hypotheken van het eigen merk aangeboden. Een onafhankelijk adviseur kan met meerdere geldverstrekkers werken waardoor je betere voorwaarden en/ of een lagere rente aangeboden kunt krijgen. Er zijn in Nederland ca. 40 geldverstrekkers dus vergelijken loont bijna altijd!
Trustpilot
Het cijfer is de gemiddelde score van online beoordelingen van klanten. Deze beoordelingen zijn door Trustpilot gecontroleerd op echtheid. De maximale score is 5,0 en de minimale score is 1,0.
Bron Trustpilot: 3 december 2024
Periodieke kosten
Als de hypotheek en verzekeringen zijn afgesloten, moet je dan nog periodiek betalen? Bij een is er geen verplichte doorlopende betaling.
Woonlastenverzekering
In een hypotheekadvies horen ook de risico’s bij overlijden, arbeidsongeschiktheid, werloosheid en pensioenering besproken te worden. Vervolgens kun je zelf kiezen of je voor het opvangen van deze risico’s wel of niet verzekeringen afsluit. Het afsluiten van een verzekering en soms ook het advies kan leiden tot een hoger tarief van de bank of adviseur. Als er een staat, is advies over- én het afsluiten van de verzekering altijd inbegrepen in de adviesvergoeding.
Overlijdensrisicoverzekering
In een hypotheekadvies horen ook de risico's bij overlijden, arbeidsongeschiktheid, werloosheid en pensioenering besproken te worden. Vervolgens kun je zelf kiezen of je voor het opvangen van deze risico's wel of niet verzekeringen afsluit. Het afsluiten van een verzekering en soms ook het advies kan leiden tot een hoger tarief van de bank of adviseur. Als er een staat, is advies over- én het afsluiten van de verzekering altijd inbegrepen in de adviesvergoeding.
Schadeverzekeringen vergelijking
Als je verhuist, heb je vaak ook andere verzekeringen nodig zoals een opstal- en een inboedelverzekering. Is advies hierbij inbegrepen in de dienstverlening én heb je keuze uit verschillende verzekeringsproducten? Dan staat er een in deze tabel. De banken bieden wel verzekeringen aan maar slechts van één verzekeraar.
WO opgeleide adviseur
Hypotheekadviseurs en sales-medewerkers van banken zijn wettelijk verplicht om diploma's te halen en hun kennis bij te houden (WFT). Daarbovenop kan een adviseur Erkend Financieel Adviseur (EFA) of zelfs Financieel Planner (CFP/ FFP) zijn. Afhankelijk van ervaring en ambitie zal een adviseur een bepaalde hoeveelheid vakdiploma’s hebben. In deze tabel is alleen een opgenomen als alle hypotheekadviseurs bij het bedrijf minimaal een academische opleiding (én uiteraard de WFT-diploma's) op zak hebben.
Tarief 1e huis kopen
Als er een standaard tarief bekend is, dan is dit bedrag in de tabel opgenomen. Als het tarief per vestiging verschilt, is een bandbreedte opgenomen.