Landingpages
Heb je een studieschuld bij DUO en wil je graag een hypotheek afsluiten voor je nieuwe huis? Een studieschuld vermindert het bedrag dat je maximaal kunt lenen. Waar je precies aan moet denken? We leggen het uit. Wees gerust: ook met een studieschuld kun je meestal een huis kopen.
Hypotheek berekenen met studieschuld oude leenstelsel
Wat een studieschuld uit het oude leenstelsel betekent voor je maximale hypotheek? In de regel moet je het bedrag van je studieschuld vermenigvuldigen met factor 2, en dat bedrag aftrekken van je maximale hypotheek. Stel: je kunt maximaal €400.000 lenen voor je hypotheek, en je hebt een studieschuld van €15.000. Dan is het bedrag dat je maximaal kunt lenen voor je hypotheek €370.000 (15.000 x 2 = €30.000 aftrekken van €400.000).
Hypotheek berekenen met studieschuld nieuwe leenstelsel
Als je een studieschuld hebt in het nieuwe leenstelsel, dan mag je er 35 jaar over doen om je schuld terug te betalen. Bij het oude leenstelsel is dat 15 jaar. Daarom weegt je studieschuld minder zwaar mee in de berekening van je maximale hypotheek. In de regel moet je het bedrag van de totale schuld 1 keer afhalen van je maximale hypotheek. Bij een studieschuld van €15.000 en een maximale hypotheek van €400.000, kun je dus daadwerkelijk €385.000 lenen.
Bereken jouw maximale hypotheek met studieschuld
Onze rekentool geeft een goede indicatie van jouw maximale hypotheek met studieschuld. Klik op Toon geavanceerde opties om je studieschuld mee te rekenen. Wil je een preciezere berekening en op maat gemaakt advies? Plan dan een vrijblijvende afspraak in met een van onze hypotheekadviseurs.
Zelf een studieschuld en je partner ook
Heb je zelf een studieschuld en je partner ook? Dan moet je de bedragen bij elkaar optellen als je samen een huis koopt en een hypotheek afsluit. Je doet dit bedrag keer 2 om te bepalen wat jullie maximale hypotheek samen is. Draag je de hypotheek op 1 inkomen of koop je echt alleen? Dan telt de studieschuld van de ander niet mee.
Kan ik mijn studieschuld verzwijgen?
Een studieschuld staat in tegenstelling tot andere schulden niet geregistreerd bij Bureau Krediet Registratie (BKR). Daarom denk je misschien: ik houd die studieschuld bij DUO lekker voor me. Slecht idee. Je betalingsverplichtingen niet opgeven kan gezien worden als fraude, waardoor het kan dat je 8 jaar geen hypotheek meer krijgt. We raden daarom aan altijd je studieschuld te melden bij het aanvragen van een hypotheek.
En wees je ervan bewust dat de geldverstrekker vaak in je bankafschriften en belastingaangiften duikt. Zo komt de bank er mogelijk alsnog achter dat je betalingsverplichtingen hebt lopen. Als je (tijdelijk) je hypotheeklasten niet kunt betalen en de bank komt erachter dat je je studieschuld hebt verzwegen, kan de bank de lening direct opeisen. En mocht je ooit je hypotheek willen verhogen of wijzigen, dan is dat ook een stuk lastiger als je een studieschuld hebt verzwegen en de bank erachter komt.
Huis met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en studieschuld
Een voorwaarde van de NHG is dat je er zelf alles aan hebt gedaan om je restschuld zo laag mogelijk te houden. Als je je studieschuld verzwijgt bij het aanvragen van je hypotheek, moet je zelf je restschuld betalen als je je huis met verlies moet verkopen. De dekking die de NHG biedt komt dan te vervallen, een eventuele restschuld wordt uiteindelijk niet kwijtgescholden.
Heeft het zin om je studieschuld af te lossen?
In het nieuwe leenstelsel maakt het niet zoveel uit of je aflost. Je schuld telt immers 1 keer mee, en als het van je spaargeld afgaat heeft dat hetzelfde effect voor je maximale lening. In het oude leenstelsel heeft het soms wel zin. Financieel gezien is je studieschuld een goedkopere schuld dan een hypotheekschuld. Maar als je je maximale leencapaciteit wilt verhogen, kan een aflossing handig zijn.
Adviseur Annelieke:
“Overleg altijd even met je hypotheekadviseur wat er in jouw geval mogelijk is en of het misschien slim is om een stukje extra af te lossen op je studieschuld.”
Bespreek met ons de mogelijkheden als je een studieschuld hebt
Een studieschuld hoeft een hypotheek niet in de weg te staan. We adviseren dus om je studieschuld netjes te melden bij aanvraag van een hypotheek. Ook al kun je daardoor minder lenen, het bespaart je later in de hypotheekaanvraag problemen. En ook als je hypotheek al rond is. Benieuwd wat voor jou de mogelijkheden zijn? Plan een vrijblijvende afspraak in.
Ik wil gaan bieden, hoe ver kan ik gaan?
Daar is 'ie dan. Eindelijk. Jullie droomhuis. Of gewoon een huis waar je graag wilt wonen. Want het kan goed zijn dat je al vaak op een woning hebt geboden, maar telkens misgrijpt. Viisi helpt je met het perfecte bod!
Bereken je hypotheek
Op deze pagina:
Hoe werkt bieden op een huis?
Een tactiek om te bieden op een huis bestaat niet echt. Wel zijn er een aantal zaken waar je rekening mee kunt houden. Je bepaalt je openingsbod door te kijken naar de waarde van het huis, je eigen mogelijkheden en de concurrentie. Die combinatie is niet de heilige graal. Het geeft wél handvatten voor een goed doordacht openingsbod.
De waarde van het huis
Er zijn een paar manieren om een beeld te krijgen van de reële waarde van een huis. De mogelijkheden op een rijtje:
- Check op websites als funda.nl, huispedia.nl of jaap.nl wat je per vierkante meter betaalt voor vergelijkbare woningen en hoe lang het huis te koop staat.
- Je kunt een indicatie van de woningwaarde opvragen bij het Kadaster of bij het WOZ Waardeloket. Goed om te weten: de WOZ-waarde geeft vaak geen goede indruk van de marktwaarde. De waarde is namelijk algemeen vastgesteld door de gemeente en loopt (minimaal 1 jaar) achter op de werkelijkheid.
- Schakel een aankoopmakelaar in
- Kijk op de website van Walter Living. Daar kun je eenvoudig een waarderapport van de woning en suggesties voor een biedingsstrategie krijgen.
Bepaal wat je kúnt bieden
Voordat je gaat bieden, is het goed om te weten hoeveel je maximaal kunt lenen. Je kunt je maximale hypotheek vrijblijvend door een van onze adviseurs laten peilen tijdens een telefonische afspraak. Goed om te weten: je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen voor je hypotheek. Alles daarboven betaal je dus met eigen geld, tenzij je bijvoorbeeld overwaarde in je huidige woning hebt zitten die je kunt inbrengen.
Houd er rekening mee dat je sowieso ongeveer 6% van de koopprijs aan eigen geld nodig hebt. Ontdek waarom.
Ontbindende voorwaarden opnemen
Naast je openingsbod geef je vaak ook de ontbindende voorwaarden door. Meestal is het verstandig om deze mee te nemen in je bod. We zetten de opties op een rij:
- Kiezen voor financieringsvoorbehoud. Dat geeft je als koper de tijd om de financiering voor de aankoop rond te krijgen. Lees meer over bieden met of zonder financieringsvoorbehoud.
- Voorbehoud van een bouwkundige keuring. Zo kun je nog onder de koop uit als blijkt dat er veel onderhoud aan de woning nodig is na de bouwkundige keuring.
- Als voorwaarde stellen dat het pand vrij is van huurders.
Twijfel je wat verstandig is?
Hoe kun je je bod zo aantrekkelijk mogelijk maken?
Verstandig en aantrekkelijk bieden: het is een dunne scheidslijn. Bieden met zo min mogelijk voorbehoud maakt je bod aantrekkelijker. Dit is fijn voor de verkoper, maar wees je goed bewust van de risico’s die je zelf neemt. In sommige gevallen – bijvoorbeeld als je zelf veel eigen geld hebt – kan het best een interessante optie zijn.
Daarnaast kan Bieden met Zekerheid interessant voor je zijn. Met Bieden met Zekerheid kun je bieden zonder voorbehoud van financiering, zónder dat je zelf financieel risico loopt. Lees hier meer over Bieden met Zekerheid.
Passen deze opties niet bij jouw situatie? Dan raden we het vaak af om zonder financieringsvoorbehoud te bieden. Belangrijk is om van tevoren goed te weten wat je mogelijkheden en eventuele risico’s zijn. Wij kunnen je helpen met een financiële check.
Dit kun je ook doen om je bod interessanter te maken:
- Maak je voorwaarden aantrekkelijker door door de verkoper tegemoeten te komen in de wensen. Bijvoorbeeld wat de overdrachtsdatum betreft. Let wel op de mogelijkheden voor een hypotheek als de overdracht erg snel (binnen 2 maanden) of pas erg laat (tussen 6 – 12 maanden) komt te liggen.
- Kies voor een aankoopmakelaar. Dat kan ervoor zorgen dat je serieuzer overkomt als koper. Sommige verkopers vinden dat een belangrijke factor in de afweging.
Op welke manieren je kunt bieden op een huis?
Als je op een huis gaat bieden kun je het openingsbod schriftelijk, telefonisch, via e-mail of de website van de verkoopmakelaar uitbrengen. We raden het sterk aan om (ook) via e-mail te communiceren. Dat voorkomt vervelende misverstanden.
Bieden met behulp van Walter Living
Via een abonnement van Walter Living kun je standaard biedingsbrieven genereren. Bovendien kun je via Walter Living een inschatting maken van een realistische marktwaarde van de woning. En bijvoorbeeld ook inzicht krijgen in welke prijs je zou moeten bieden om voor de verkoper een knock-out bod te doen.
Nog even over overbieden
We snappen goed dat de tips op deze pagina geen garantie zijn voor succes. Overbieden op de huidige woningmarkt is eerder regel dan uitzondering. Benieuwd hoe je hier specifiek mee om kunt gaan en waar je verstandig aan doet? Neem dan contact met ons op.
Woning kopen? Viisi helpt van 0 tot thuis in 5 stappen
Goed voorbereid op huizenjacht
Optimaal voorbereid met ons webinar
In 1 avond nemen we je mee in alles wat erbij komt kijken als je een woning gaat kopen. Of het nu je eerste of een volgende woning wordt, onze adviseurs helpen je graag op weg.
Bereken je maximale hypotheek
Voor je op zoek gaat wil je natuurlijk weten hoeveel je maximaal kunt lenen. Met onze rekentool kun je zelf een eerste inschatting maken.
Oriënterend gesprek met een adviseur
Een oriënterend gesprek is bij ons altijd vrijblijvend. In dit eerste hypotheekgesprek staan we stil bij:
- Wie jij bent en wat je woonwensen zijn
- Wie wij zijn en hoe wij werken
- Jouw financiële situatie, een eerste inschatting van je maximale hypotheek en wat je maximaal aan maandlasten kwijt wilt zijn
- Waar je rekening mee moet houden, bijvoorbeeld met verzekeringen
- Tips voor de zoektocht naar een woning
- Al een bod gedaan of huis gekocht? Dan kunnen we meteen het hypotheekadvies voorbereiden en een vervolgafspraak maken
- Een checklist ter voorbereiding op de hypotheekaanvraag
Verder lezen?
Onze kennisbank staat propvol handige informatie over hypotheken en huizenjagen.
Oriënteer je op de woningmarkt
Check actuele prijs- en biedingsinformatie met Walter Living
Maak gebruik van Walter Living. Hiermee kun je van alle woningen actuele prijs- en biedingsinformatie opvragen. Is een woning scherp in de markt gezet of is de vraagprijs juist veel te hoog? Is hij al eerder verkocht en later opnieuw aangeboden? Je spot het allemaal!
Vragen? Jouw adviseur staat stand-by.
Je adviseur is tijdens je zoektocht altijd bereikbaar voor vragen. Wel zo fijn!
Bieden en onderhandelen
Bied met zekerheid
Hoe doe je winnend bod op jouw droomwoning? Je hoort vaak dat je dan moet bieden zonder voorbehoud van financiering. Maar dat is niet zonder risico’s. Daarvoor heeft Viisi nu een oplossing: Bieden met Zekerheid. Na een grondige inventarisatie krijg je van ons een certificaat met daarop het maximale bedrag waarmee je zonder financieringsvoorbehoud een bod kunt doen op een woning.
Maak gebruik van juridische hulp
Tijdens én na de aankoop van je nieuwe woning maak je kosteloos gebruik van de juridische hulplijn van DAS. Handig voor alle juridische vragen rondom de aankoop, financiering, oplevering en verbouwing van je nieuwe woning.
Hypotheekadvies op maat
Hypotheekaanbod op maat
Is je bod geaccepteerd? Dan gaan we aan de slag met het hypotheekadvies! Tijdens het adviesgesprek bespreken we onder andere:
- Je financiële situatie nu en in de toekomst
- Welke hypotheekvorm het beste bij je situatie past
- Welke risico’s je bereid bent om te nemen, bijvoorbeeld qua rentevaste periode
- De rentes en voorwaarden van verschillende geldverstrekkers
- De exacte berekening van je maandlasten bij de geldverstrekker van jouw keuze
- Tegen welke risico’s je je eventueel moet verzekeren
- Fiscale regelingen en tips
Verzekeringen inbegrepen
Ons advies is altijd een volledig advies. We bespreken daarom ook risico’s zoals arbeidsongeschiktheid, overlijden en de hypotheek na je pensioen. Zijn er verzekeringen nodig? Dan helpen we je kosteloos met het afsluiten hiervan.
Taxateur of bankgarantie nodig?
Zoek niet verder, want ook dat kan Viisi voor je regelen. We werken samen met een aantal snelle en kundige partners, met scherpe tarieven.
Je hypotheekaanvraag 40% sneller rond
Ons team van razendsnelle hypotheekacceptanten bereidt je aanvraag tot in de puntjes voor en vraagt de hypotheekofferte van jouw keuze aan. Je ontvangt zo snel mogelijk een passend voorstel. Vragen? Je adviseur neemt die graag met je door.
Je huis gefinancierd!
Definitieve offerte
Ben je akkoord met het voorstel van de geldverstrekker en zijn al je documenten positief beoordeeld? Dan ontvang je het definitieve hypotheekaanbod. Nu alleen nog tekenen, en je hypotheek is rond!
Proost!
Gefeliciteerd! ? Je mag naar de notaris voor de sleutels van je huis. Daar proosten we op!
Waarom Viisi hypotheekadvies?
- Vanaf € 2.695 (fiscaal aftrekbaar)
- Volledig onafhankelijk, keuze uit 40 geldverstrekkers
- Inclusief het regelen van je overlijdensrisicoverzekering
- Alle adviseurs zijn universitair opgeleid
- Wij zorgen voor de scherpste rente
- Locaties door het hele land
Wat zeggen klanten over Viisi?
We hebben {{ total }} reviews gekregen met een gemiddeld cijfer van:
9,9
