Een hypotheek met een DUO-lening: wat verandert er in 2025?
Op 10 oktober 2024 maakte DUO bekend wat de nieuwe rentes voor volgend jaar worden op studieschulden. Dit is van belang als je van plan bent om een hypotheek af te gaan sluiten. Door een DUO-schuld kun je namelijk minder lenen. Hoe dat precies werkt, is niet in één simpele formule uit te leggen. Je kunt het wel eenvoudig op de website van de Dienst Uitvoering Onderwijs (DUO) berekenen welke maandlast meetelt voor je hypotheek.
Wat gaat er precies veranderen? Dit legt DUO uitgebreid uit maar in het kort komt het hierop neer:
| Rente DUO-lening | 2025 | 2024 | 2023 | 2017-2022 |
|---|---|---|---|---|
| Aflossing in 15 jaar | 2,21% | 2,95% | 1,78% | 0,00% |
| Aflossing in 35 jaar | 2,57% | 2,56% | 0,46% | 0,00% |
En wat is dan de invloed op de hypotheek? Om dit te weten, moet je eerst de werkelijke maandlast bepalen. Daarna vermenigvuldig je deze maandlast met een factor. Deze factor is afhankelijk van de hypotheekrente en verandert ook in 2025:
| Hypotheekrente | Factor 2025 | Factor 2024 |
|---|---|---|
| < 1,50% | 1,05 | 1,05 |
| 1,501% – 2,000% | 1,10 | 1,05 |
| 2,001% – 2,500% | 1,15 | 1,10 |
| 2,501% – 3,000% | 1,20 | 1,15 |
| 3,001% – 3,500% | 1,20 | 1,20 |
| 3,501% – 4,000% | 1,25 | 1,20 |
| 4,001% – 4,500% | 1,30 | 1,25 |
| 4,501% – 5,000% | 1,30 | 1,30 |
| 5,001% – 5,500% | 1,35 | 1,30 |
| 5,501% – 6,000% | 1,40 | 1,35 |
| 6,001% – 6,500% | 1,40 | 1,40 |
| > 6,500% | 1,45 | 1,40 |
We berekenen de verschillen voor Janice die een inkomen heeft van € 80.000. Zij koopt een woning met energielabel A+++ en zij heeft een DUO-schuld van € 28.000. De hypotheekrente is 3,6%.
Dit zijn de bedragen voor Janice bij aflossing in 15 jaar en bij 35 jaar:
| Maximale hypotheek Janice | Aflossing DUO in 15 jaar | Aflossing DUO in 35 jaar |
|---|---|---|
| Maximale hypotheek 2024* | € 366.543 | € 368.127 |
| Maximale hypotheek 2025 | € 366.807 | € 365.487 |
* Let op! De regels voor hoeveel iemand mag lenen worden elk jaar opnieuw vastgesteld. We weten nu alleen wat de invloed is van een DUO-lening. Wat er verder aangepast zal worden is nog niet bekend. Volg de informatie op de website van de Rijksoverheid én onze nieuwsbrief als je op de hoogte wilt blijven!
Je ziet het, de verschillen zijn niet enorm. Maar als je het onderste uit de kan moet halen voor een bod op jouw droomwoning, neem dan voordat je jouw bod uitbrengt even contact op met je adviseur om exact af te stemmen wat jouw maximale hypotheek in 2025 is!