Voorjaarsnota 2025: een overzicht voor (toekomstige) huizenkopers

1. Meer belasting zonder hogere tarieven: de tabelcorrectiefactor

De percentages van de inkomstenbelasting veranderen nauwelijks. In schijf 1 gaat het tarief iets omlaag; in schijf twee iets omhoog. In schijf drie blijft het tarief op 49,50% staan. Toch gaat de inkomstenbelasting voor bijna iedereen omhoog. Hoe? Dat komt door een truc die vaak wordt toegepast: een aanpassing van de zogenaamde schijven.

Lonen stijgen over het algemeen met de inflatie of zelfs iets meer. De grenzen waarboven je een hoger belastingtarief betaalt worden hiervoor normaal gesproken evenredig aangepast. Dit is bedoeld om stijgende lonen -ze volgen de inflatie- niet automatisch zwaarder te gaan belasten. Voor 2026 wordt de stijging van de grenzen van de schijven beperkt tot 46,2% in plaats van de gebruikelijke 100% indexatie.

💡 Gevolg: je betaalt ongemerkt méér belasting als je inkomen stijgt. 

Het lijkt een technische ingreep, maar het is feitelijk een sluipende lastenverzwaring zonder verhoging van het belastingtarief.

Dit zijn de voorgestelde nieuwe belastingschijven- en percentages in 2026:

• Schijf 1 tot €38.788: 35,60% (is 35,82% in 2025)
• Schijf 2 tot €78.880: 37,51% (is 37,48% in 2025)
• Schijf 3 vanaf €78.880: 49,50% (gelijk aan 2025)

2. Box 3: (fors!) meer betalen over je beleggingen en overige bezittingen

Het nieuwe box 3-stelsel op basis van werkelijk rendement is uitgesteld tot 2028. In de tussentijd wordt in 2026:

• Het forfaitaire rendement verhoogd naar 7,78% voor beleggingen/ overige bezittingen.
• Het heffingsvrije vermogen gaat omlaag naar €51.396.

In 2025 is de vrijstelling nog €57.684 per persoon. En wordt voor het rendement op overige bezittingen nu nog uitgegaan van een fictief rendement van 5,88% voor overige bezittingen. Mensen met beleggingen maar ook iedereen met een tweede (vakantie)woning, een stukje grond of een vordering op een familielid of bedrijf gaat over meer vermogen een hogere belasting betalen. Dit is wat het scheelt voor een stel met €250.000 totaal vermogen waarvan €180.000 beleggingen en €70.000 spaargeld. Voor het spaargeld nemen we even aan dat de belastingdruk hetzelfde blijft.

4. Huren, huren, huren: veel beweging op de woningmarkt

De volgende maatregelen worden voorgesteld die relevant zijn voor huurders en verhuurders:

• Bevriezing van de sociale huren van 1 juli 2025 tot 1 juli 2027, zodat huurders beschermd worden tegen huurverhogingen in economisch onzekere tijden.
• Tijdelijke verhoging van de huurtoeslag met €1 miljard, bedoeld om de koopkracht van lagere inkomensgroepen op peil te houden.
• Extra middelen voor de woningbouwimpuls en gerichte ondersteuning van woningcorporaties — bedoeld om de bouw van betaalbare (sociale) huurwoningen te versnellen. Dit dient (deels) ter compensatie voor het bevriezen van de huren. Het gaat om €270 miljoen in 2026 en €405 miljoen voor 2027 en 2028.
• Verruiming van de inzet van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen voor doorstroming vanuit de huursector.

Dit klinkt op het eerste gezicht misschien als goed nieuws. Voor huurders. Maar projectontwikkelaars, verhuurders en woningbouwverenigingen zullen minder huur ontvangen en dit is wéér een onverwachte maatregel in het nadeel van deze partijen. Corporatiekoepel Aedes reageerde in het FD van 21 april over de compensatiemaatregelen voor de huurbevriezing: “[dat is] een druppel op een gloeiende plaat voor de €3,3 miljard die de sector in die periode misloopt door huurbevriezingen’. Zware tijden breken dus aan voor verhuurders.

De Wet Betaalbare Huur, in werking getreden op 1 juli 2024, krijgt aanzienlijke veranderingen:

• Door een lager puntenaantal te gaan hanteren voor deze wet, moeten er minder woningen onder de wet gaan vallen
• De WOZ-waarde moet meer gewicht krijgen in de huurprijs. Hierdoor kan met name in de (grote) steden een hogere, meer marktconforme marktprijs aan huur gevraagd worden
• Gemeenten krijgen vanaf 1 januari 2025 een handhavende rol bij het controleren van huurprijzen.

Uitzondering voor kleine verhuurders: Er is een amendement voorgesteld om ‘kleine verhuurders’ uit te zonderen van de verplichtingen van de Wet Betaalbare Huur. Als voorbeeld wordt genoemd eigenaren van een tweede woning die verhuurd wordt. Dit zou betekenen dat deze kleine verhuurders niet gebonden zijn aan het WWS en de bijbehorende huurregulering. Echter, het is nog onduidelijk of deze uitzondering definitief is aangenomen en hoe- en voor wie precies deze in de praktijk wordt toegepast.

6. Kinderopvang: schrappen bezuiniging en andere maatregelen

• De eerder geplande bezuiniging op kinderopvang (o.a. uitstel van bijna-gratis opvang) is geschrapt.
• De vergoeding stijgt naar 96% van de maximumdagprijs voor werkende ouders met een inkomen tot €84.000 (in 2027) en uiteindelijk voor alle inkomens (in 2029).

In 2029 bestaat de kinderopvangtoeslag niet meer en de overheid betaalt het grootste deel van de kosten van de kinderopvang rechtstreeks aan de kinderopvangorganisaties. Deze aanpassing wordt door de fracties in de Tweede Kamer breed gesteund als maatregel voor meer arbeidsparticipatie, vooral onder vrouwen.

8. Werknemersparticipatie bij start-ups

Een nieuwe regeling zorgt dat werknemers in start- en scale-ups belasting betalen over slechts 65% van de waarde van aandelenopties, en pas bij verkoop. Dit maakt het aantrekkelijker om als startende ondernemer talent aan je bedrijf te binden.