Hoe krijg ik in Nederland een hypotheek als ik in het buitenland woon?
Wil je een Nederlandse hypotheek met een buitenlands inkomen? Regelmatig krijgen we
vragen van Nederlanders in het buitenland over een (tweede) hypotheek in Nederland. Er
zijn zeker mogelijkheden, vooral als je in Europa woont. Ontdek of je in aanmerking komt voor een hypotheek in Nederland.
Een hypotheek in Nederland met buitenlands inkomen is mogelijk
Zoek je in Nederland een woning waar je zelf wilt wonen als je hier bent? Een tweede huis
noemen we met een mooi woord een pied-à-terre.
Het is natuurlijk belangrijk dat je voldoende inkomen hebt om zowel de woonlasten in je
woonland als in Nederland te kunnen betalen. Zijn je woonlasten al ongeveer een vijfde of
meer van je bruto-inkomen in het land waar je woont? Dan is er in Nederland geen
hypotheek meer mogelijk. Als je werkgever structureel meebetaalt aan je woonlasten, mag
je dit verrekenen.
Regels bij een hypotheek in Nederland met buitenlands inkomen
- Koop je samen? Beide aanvragers moeten een Nederlands paspoort hebben.
- Een pied-a-terre in Nederland kan over het algemeen als je in Europa woont en
werkt. - De hoofdaanvrager heeft minimaal een bruto-jaarinkomen van € 60.000
- Verhuur is niet toegestaan
- Hypotheken voor recreatie- en vakantieparkwoningen zijn niet mogelijk
- Enkel inkomen uit loondienst is geldig
- De maximale lening is 85% ten opzichte van de marktwaarde van de woning en de
looptijd van de hypotheek is maximaal 20 jaar.
Het is ook mogelijk een verhuurhypotheek te krijgen in Nederland als je in het buitenland
woont. Je kunt die in de toekomst omzetten naar een normale hypotheek als je weer in
Nederland gaat wonen.
Extra regels bij een hypotheek met inkomen buiten Europa
De mogelijkheden om een hypotheek te krijgen voor een pied-à-terre als je buiten Europa woont of werkt zijn beperkt. Woon of werk je in een land dat als risicoland wordt bestempeld? Dan kunnen wij helaas niet helpen. In deze gevallen kan dat wel:
- Je inkomen is in euro’s. Zowel de uitbetaling als het bedrag in de arbeidsovereenkomst. Eén uitzondering: ABN AMRO werkt ook met ander inkomen dan euro’s.
- Je hebt een schriftelijke toezegging van de werkgever dat je binnen 6 maanden weer terugkomt naar Nederland.
- Je hebt een adres in Nederland waarop jij en de andere aanvragen post ontvangen van een bank of gemeentelijke instelling.
Als je binnenkort terugkomt naar Nederland: hypotheek voor expats
Ben je op dit moment expat en wil je binnenkort weer in Nederland wonen en een hypotheek aanvragen? Als je kunt aantonen dat je weer inkomen in Nederland krijgt, zijn er mogelijkheden om al voordat je weer terug bent een hypotheek voor een woning in Nederland te krijgen. Hiervoor is het wel van belang dat je werkgever schriftelijk verklaart:
- Per wanneer je weer in Nederland start
- Wat de hoogte van je nieuwe inkomen is
Afhankelijk van je persoonlijke situatie is het mogelijk dat je onder de reguliere inkomenstoets valt.
Are you an expat in the Netherlands? Check out our English website.
Hypotheekrenteaftrek in je eigen woonland
Het kan zijn dat je als expat gebruik kunt maken van hypotheekrenteaftrek in je eigen woonland. Hiervoor kun je het beste bij de lokale belastingautoriteit terecht. Voor de berekening van de maximale leencapaciteit in Nederland wordt hier niet of nauwelijks rekening mee gehouden.
Ons tarief voor maatwerkfinanciering
Het tarief voor maatwerkfinanciering van een hypotheek in Nederland terwijl je in het buitenland woont, is € 3.995. Je krijgt zowel hypotheekadvies als hypotheekbemiddeling. Neem contact op met onze gespecialiseerde adviseurs als je vragen hebt of de aanvraag vrijblijvend wilt starten.