Hypotheek verhogen

Redenen om je hypotheek te verhogen

Er zijn veel verschillende redenen waarvoor mensen hun hypotheek verhogen. Je kunt het geld dat je vrijmaakt met een verhoging bijvoorbeeld gebruiken voor:

• verbouwing of verduurzaming van je huis
• de uitkoop van je ex-partner wanneer je uit elkaar gaat
• de aankoop van een vakantiewoning, een appartement voor studerende kinderen, een woning in het buitenland of een beleggingspand
• het starten van een eigen onderneming of de inkoop van aandelen in een onderneming
• (tijdelijke) aanvulling op je pensioen
• de aankoop van een auto of een andere investering

Wat je moet weten over het verhogen van je hypotheek

• Gebruik je de verhoging voor een verbouwing? Dan mag je lenen tot 100% van de waarde van je huis na verbouwing.
• Gebruik je de overwaarde voor iets anders dan een verbouwing, dan kun je vaak ongeveer 80% tot 90% van de woningwaarde lenen.
• Verduurzaam je je huis? Dan mag je tot 106% van de woningwaarde je hypotheek verhogen. De extra leencapaciteit die je hebt boven de 100% moet je wel volledig voor verduurzaming gebruiken.
• De rente voor je hypotheek is vaak lager dan die van een persoonlijke lening
• Houd rekening met afhandelingskosten, advieskosten en taxatie– en notariskosten.
• Hypotheekrenteaftrek is mogelijk als je gaat verbouwen, verduurzamen of als je erfpacht afkoopt. Anders niet.

Wat het verhogen van je hypotheek concreet betekent

Als je je hypotheek verhoogt ontvang je extra geld, bijvoorbeeld voor een verbouwing of verbetering van je huis. Zonder dat je spaargeld nodig hebt. Dat betekent wel dat je maandelijkse hypotheeklasten omhooggaan en je hypotheek soms in een hogere tariefklasse valt. Dat is van invloed op het rentepercentage.

Verhoogde inschrijving

Hield je bij het afsluiten van je huidige hypotheek al rekening met verbouwplannen en heb je gebruik gemaakt van verhoogde inschrijving van de hypotheek? Dan kun je de huidige hypotheek verhogen zonder dat je naar de notaris moet. Dat noemen we onderhands verhogen. Heb je geen verhoogde inschrijving? Dan moet dat wel en betaal je opnieuw kosten voor de notaris.